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购房时需缴纳各种税费哪些是必须缴的你知道吗

2014-10-18 10:52:10 贵溪爱房网 我要评论 |

置业,除了购房款这个大项之外,交房时所要缴纳的各种税费也是必不可少的。但你知道哪些费用是必须缴的,又有哪些费用可以不缴纳呢?

比预先多交几千元费用

市民张磊先生前年购买了位于人民路上的一套100多平方米的住房。近日,楼盘竣工,开发商通知开始入住。收房时,张磊比预先知道的多交了几千元费用,其中包括防盗门、可视对讲系统、电话开通等费用,对此,张磊有些不解,他认为有些费用应该是住户该交的,可是有些费用应该含在房价中,不应该让住户 再另行承担。

市民刘女士在网上也晒出了她拿新房钥匙时所交的房屋权证书工本费、开通天然气费、开通闭路电视费、物业管理收费、装修押金、垃圾清运费等费用的“账单”,并说明如果不交清这些费用,开发商就不给钥匙、不交房。对此她询问是否合法,请求律师帮助。

针对“交房时到底该缴纳哪些种类的费用”这一问题,记者在街头随机采访了10位市民,有7位市民和张磊先生一样,对必须缴纳费用表示只知道个大概,例如契税、公共维修基金。但其他的费用是否该缴纳均不清楚。

面积测绘费“谁委托、谁付费”

就商品房交房时的上述费用问题,记者采访相关部门了解到,在交房时乱收费的现象,近几年虽然呈减少的趋势,但也依然存在着一少部分开发商收费含糊不清、乱收费的情况。

有些购房者在收房时可能会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用,否则就不给办理入住手续。

对此,中华世纪城营销总监张宏杰谈到,购房者需要清楚,有些费用不是由开发商来收取的,如契税,契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关交纳 的,如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取;公共维修基金,此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,一 般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的;面积测绘费收取原则为“谁委托、谁付费”,购房合同已规定开发商向购 房人提供面积测量数据的义务,费用应由开发商交纳。至于其他相关费用,比如供暖费、物业管理费、装修保证金、需要开通的各类设施费用等,该交的还得交,否 则影响居住。


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